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（仮称）下宮比町地区第一種市街地再開発事業
飯田橋駅前にふさわしい拠点の形成と、都市基盤の強化を目指して
本事業は、JR飯田橋駅の北側と首都高速5号池袋線の西側に位置する「飯田橋駅前地区」において推進している大規模再開発事業です。
当社は東京都の「飯田橋駅周辺基盤整備計画」や周辺の再開発と連携し、都市基盤の充実と強化を進めています。本地区の立地ポテンシャルを活かし、建物の老朽化対策やネットワーク構築をはじめ、都市機能の多様化、環境負荷低減、防災性向上といった都市課題の解決に寄与していきます。
再開発プロジェクトの概要
飯田橋駅周辺基盤整備計画（飯田橋駅周辺基盤整備推進会議）をもとに、業務、商業、宿泊、住宅、教育、医療施設、公共施設など多様な機能が集積し、周辺への波及効果を高める「活力とにぎわい」のある駅前拠点を目指します。
- 飯田橋駅周辺エリアの交通利便性向上や地域環境改善に資する都市基盤の整備
- 飯田橋駅周辺における都市基盤施設の整備への協力
- 地下、地上、デッキをつなぐ立体広場の整備
- デッキ・地上の歩行者ネットワーク整備
- 地域広場の整備
- 地域の交流拠点形成に向けた都市機能の導入
- 宿泊施設の整備
- 地域医療機能の更新への協力
- 環境負荷低減と防災対応力強化
- 環境負荷低減に向けた取組
- 地域の防災対応力強化に向けた取り組み
計画概要
| 計画地 | 東京都新宿区下宮比町地区内 |
|---|---|
| 用途地域 / 指定容積率 / 指定建蔽率 | 商業地域 / 513%（500%、600%）/ 80% |
| 地域地区等 | 防火地域・50m高度地区 |
| 計画手法 | 再開発等促進区を定める地区計画 |
| 事業手法 | 第一種市街地再開発事業（組合施行） |
| 市街地再開発事業の区域面積 | 約2.0ha |
| 敷地面積 | 約14,700㎡ |
| 延床面積 | 約208,000㎡（予定） |
| 計画容積率 | 1,050%（予定） |
| 主要用途 | 事務所、店舗、住宅、宿泊施設、駐車場等 |
| 建物高さ | 約180m（予定） |
| 工期（予定） | 着工：2029年度以降 全体竣工：2038年度 |
- 2026年9月現在
事業スケジュール（予定）
| 2026年7月10日 | 景観まちづくり審議会 |
|---|---|
| 2026年7月27日 | 都市計画案件提出 |
| 2026年8月19日 | 都市計画法等による説明会 |
| 2026年9月上旬 | 都市計画審議会 |
| 2026年9月中旬 | 常任委員会 |
| 2026年11月30日～ 2026年12月4日 |
公告 |
| 2027年3月末 | 都市計画決定（新宿区による認可） |