地域材活用と先進木造技術で実現する環境配慮型ホテル「（仮称）木挽ビルホテル計画」着工
国土交通省「優良木造建築物等整備推進事業」先導枠に採択

本計画は、日鉄興和不動産が所有するオフィスビルを建て替え、同社が運営主体となる長期滞在型ホテルとして再開発するものです。2029年の開業に向け、地域材の活用と、木材を耐火被覆として利用した鉄骨部材「ドレスウッド®」や木質耐火部材「環境配慮型λ-WOODⅡ®」を用いたハイブリッド木造技術の導入を通じて、都市と地域をつなぐ新たな価値循環を創出する、環境配慮型ホテルの実現を目指します。

設計は、都市部を中心に幅広い用途の建築物の木造・木質化に取り組む三菱地所設計、施工は、2017年に資本業務提携を締結し、中大規模木造建築分野において豊富な実績を有する熊谷組と住友林業の特定建設工事共同企業体が担当します。
本計画では、木と鉄骨を組み合わせた高層ハイブリッド木造建築を採用します。木柱・木梁、CLT耐震壁、木ブレースなど複数の木造技術を組み合わせ、安全性・耐久性・経済性を確保しながら、都市部における中大規模木造建築の可能性を追求します。また、木鉄ハイブリッド柱や配筋付製材型枠などの木質化技術も採用し、構造方式から施工技術に至るまで多様な技術を組み合わせることで、総木材使用量350㎥を超える大規模な木材利用を実現しています。その豊富な木材利用を活かし、客室や共用部においても木の温もりや質感を感じられる空間を創出することで、都市部にありながら木の魅力を身近に感じられる滞在体験を提供します。
三菱地所設計による意匠性と構造を一体化した先進的な木造設計と、当社の施工技術と住友林業の木造技術・木材調達ノウハウを融合し、本プロジェクトの実現を目指します。

本計画は、国土交通省「優良木造建築物等整備推進事業」において、令和8年度先導枠に採択されました。同制度は、中大規模建築物の木造化・木質化を推進し、脱炭素社会の実現や森林循環の促進を目的とする国土交通省の支援制度です。なかでも先導枠は、先進的な木造技術や取組を有し、今後の木造建築の普及に高い波及効果が期待されるプロジェクトを対象としています。
今回の採択は、三菱地所設計による構造部材を含む積極的な木材活用の設計提案と、当社によるECI方式での技術協力を通じて、設計・施工の両面から木造化の課題解決に取り組んできた成果が評価されたものと考えています。

本計画では、建築物の環境性能を総合的に評価する国際認証「LEED Gold」および、ランドスケープや屋外空間を評価する国際認証「SITES Gold」の取得を予定しています。
木造化によるCO₂排出量の削減に加え、屋上ガーデンの整備、生物多様性への配慮、エネルギー効率の向上など、建築・ランドスケープ・運営の各側面から環境配慮を推進し、持続可能なホテル開発のモデルケースの創出に取り組みます。

本計画では、事業主である日鉄興和不動産とゆかりの深い岩手県釜石市産の木材を活用し、都市と地域をつなぐ新たな木材利用の実現を目指しています。釜石市は日本製鉄の製鉄所が所在するなど、同グループと長きにわたるつながりを持つ地域です。本プロジェクトでは、復興公営住宅の建設を通じて同社と縁のある釜石森林組合と連携し、釜石産材が活用されます。
木材利用の拡大による森林循環の促進や地域林業の活性化、ホテル内での釜石の魅力発信といった地域創生への貢献に向け、当社も確かな木造・木質化技術による施工を通じてその実現を支援してまいります。

株式会社熊谷組　経営戦略本部広報部
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